Bei Bauland ohne Adresse: Ort suchen und auf der Karte die Parzelle antippen.
Übersicht
Score 0–100: Abzug für jeden Punkt, der Kosten, Auflagen oder Risiken bringen kann. Er bewertet nicht die Lage oder den Preis.
Prüfpunkte
Wohnqualität & Umgebung
Wird berechnet: Einkaufen, Schulen, Kinder, ÖV, Luft, Ruhe, Grün und Dichte.
Distanzen in Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Läden, Schulen und Spielplätze aus OpenStreetMap – können unvollständig sein.
Was darf ich bauen?
Die Ausnützungsziffer (AZ) steht in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde bzw. im ÖREB-Auszug. Trag sie ein, wenn du sie kennst.
Bieterverfahren: Wie viel kann ich bieten?
Bauland wird meist an den Meistbietenden verkauft. Der Rechner zeigt das höchste Gebot, das Banken nach den üblichen Schweizer Regeln noch finanzieren.
Annahmen: max. 80 % Belehnung, kalkulatorischer Zins 5 %, Unterhalt/Nebenkosten 1 %, Amortisation der 2. Hypothek in 15 Jahren, Tragbarkeit max. 33 % des Einkommens. Für reines Bauland ohne Bauprojekt finanzieren viele Banken deutlich weniger. Kaufnebenkosten sind Richtwerte – beim Notariat bestätigen lassen.
Deine Fragenliste
An Verkäufer, Makler oder Bauamt – passend zu dieser Parzelle.