Bei Bauland ohne Adresse: Ort suchen und auf der Karte die Parzelle antippen.
Übersicht
Score 0–100: Abzug für jeden Punkt, der Kosten, Auflagen oder Risiken bringen kann. Er bewertet nicht die Lage oder den Preis.
Prüfpunkte
Was darf ich bauen?
Die Ausnützungsziffer (AZ) steht in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde bzw. im ÖREB-Auszug. Trag sie ein, wenn du sie kennst.
Bieterverfahren: Wie viel kann ich bieten?
Bauland wird meist an den Meistbietenden verkauft. Der Rechner zeigt das höchste Gebot, das Banken nach den üblichen Schweizer Regeln noch finanzieren.
Annahmen: max. 80 % Belehnung, kalkulatorischer Zins 5 %, Unterhalt/Nebenkosten 1 %, Amortisation der 2. Hypothek in 15 Jahren, Tragbarkeit max. 33 % des Einkommens. Für reines Bauland ohne Bauprojekt finanzieren viele Banken deutlich weniger. Kaufnebenkosten sind Richtwerte – beim Notariat bestätigen lassen.
Deine Fragenliste
An Verkäufer, Makler oder Bauamt – passend zu dieser Parzelle.